Problemas y soluciones para reservas inmobiliarias
Riesgo de pérdida de depósito
El comprador tiene miedo de perder el depósito, que se transfiere a personas desconocidas en la ejecución de un acuerdo de reserva sin la participación de un notario o un abogado.
La solución
Con la ayuda de la plataforma PrepayWay, puede crear acuerdos de reserva y realizar su depósito. La transferencia del depósito al vendedor se ejecuta automáticamente con la ayuda de un contrato inteligente y solo después de la conclusión de la transacción con el notario. Si el objeto no corresponde a la descripción o la transacción no pasa por culpa del vendedor, el monto del depósito se devuelve automáticamente al comprador. Para resolver disputas, intervienen intermediarios independientes y/o árbitros del instituto SmartArb.
Dificultades para entender los contratos extranjeros
Es difícil para los compradores comprender el texto de un contrato redactado en un idioma extranjero, para asegurarse de que todas las condiciones prescritas en el acuerdo sean legales y para llevar a cabo una verificación exhaustiva de la propiedad antes de la compra. Los servicios de expertos independientes, abogados y traductores son costosos.
La solución
Usted mismo puede elaborar el contrato en el idioma que comprenda, utilizando nuestro simple y cómodo sistema, así como plantillas confeccionadas por abogados y notarios locales experimentados. El formulario interactivo contiene consejos y recomendaciones para completar y redactar un contrato, explicando todos los términos y condiciones, así como la advertencia sobre los elementos inusuales del contrato. Después de firmar dicho acuerdo, puede hacer un depósito de forma segura en una cuenta de depósito en garantía.
Dificultades con cheques bancarios y cajas de seguridad
En algunos países, los pagos para la compra de bienes raíces a menudo se llevan a cabo utilizando cheques bancarios o cajas de seguridad. Esto requiere la presencia personal del comprador y está asociado con inconvenientes, costos de tiempo y dinero.
La solución
Una vez que realiza el depósito en la plataforma PrepayWay, la transacción se registra en blockchain, y nadie tiene acceso a los fondos y no puede cambiar los términos del contrato. Los términos de la transferencia de fondos se registran en un contrato inteligente y se ejecutan automáticamente solo después de la conclusión de la transacción con la presencia de un notario.
Riesgo de pérdida del prepago
Para alquilar una casa o apartamento por un tiempo corto, debe hacer un pago por adelantado significativo para el objeto, que solo se ve en una foto. Muchos temen perder el prepago en caso de problemas con el objeto o acceso a él.
La solución
Con los servicios de PrepayWay, puede estar tranquilo: el propietario recibirá un pago por adelantado solo después de inspeccionar el objeto del alquiler y asegurarse de que corresponda con la descripción. Para resolver disputas, intervienen intermediarios independientes y/o árbitros del instituto SmartArb.
Dificultades para entender los contratos de arrendamiento extranjeros
La falta de comprensión de los términos del contrato de alquiler, redactados en un idioma extranjero y de conformidad con la legislación extranjera, puede causar serios problemas e inclusive llegar a un juicio. Además, es importante asegurarse de que todas las condiciones prescritas en el contrato sean legales.
La solución
Puede utilizar las plantillas de contrato para el país que necesita, preparadas por abogados y notarios con experiencia, y elaborar el contrato en el idioma que usted escoja. El formulario interactivo contiene consejos y recomendaciones para completar y redactar un contrato, explicando todos los términos y condiciones, así como la advertencia sobre los elementos inusuales del contrato. Bajo estas premisas, puede colocar con confianza su firma digital.
Recibir una comisión
Las agencias inmobiliarias reciben una comisión del vendedor solo después de la conclusión de la transacción. Algunas agencias están preocupadas acerca de si recibirán o no la comisión acordada, especialmente si tratan con vendedores extranjeros.
La solución
La plataforma PrepayWay registra los términos de pago de la comisión en un contrato inteligente en blockchain, y la comisión se transfiere automáticamente al finalizar la transacción.
Restricciones de tiempo y lugar
Las agencias inmobiliarias a menudo apresuran a los clientes extranjeros, instándoles a tomar una decisión inmediatamente después de inspeccionar la propiedad, antes de regresar a casa. Los clientes no se sienten cómodos con la presión y se niegan a firmar acuerdos. En esta situación, es poco probable que la transacción tenga lugar.
La solución
Nuestras plantillas de contratos de reserva y de compra, redactados por abogados experimentados con los intereses de todas las partes y de conformidad con los requisitos de la ley, están disponibles en línea y se pueden enviar para la firma digital del cliente, donde quiera que estuviera, en un momento conveniente para él.
Cooperación internacional
Muchas agencias inmobiliarias buscan cooperar con inmobiliarias extranjeras y expandir asociaciones internacionales para poder ofrecerles a sus clientes propiedades en el extranjero. Sin embargo, los agentes inmobiliarios no siempre pueden confiar plenamente en sus socios extranjeros.
La solución
Todos los socios de la plataforma PrepayWay se someten a un control exhaustivo. Nuestro sistema le permite concluir acuerdos flexibles entre agentes inmobiliarios sobre la transferencia de clientes y la separación de la comisión de la agencia. Los términos de los acuerdos se registran en un contrato inteligente para blockchain. El pago de la comisión del cliente se realiza automáticamente cuando el cliente utiliza una plataforma para la reserva de bienes raíces.
