不動産の予約における問題とその解決法
手付金損失のリスク
不動産購入者は公証人や弁護士なしに不動産予約契約を締結する際、よく知らない土地所有者などの第三者に渡すデポジットを失うことを恐れます。
ソリューション
PrepayWayプラットフォームを使えば、自分で予約契約書を作成し、デポジットを入金することができます。デポジットの不動産販売者への受け渡しは公証人の元での取引契約後にのみ、スマートコントラクトによって行われます。もし不動産物件の情報に誤りや虚偽がある場合、または不動産販売者の落ち度によって取引が成立しなかった場合は、デポジットは自動的に購入者に返金されます。訴訟の解決にはSmartArb Instituteの仲介者または仲裁人が当たります。
外国語で書かれた契約書を理解するのが難しい
不動産購入者にとって、外国語の契約書の内容を理解し、全ての条文が法にかなっているかを様々な観点からチェックすることは非常に困難です。翻訳者や弁護士に依頼するのは非常に高価です。
ソリューション
不動産購入者は各国の法律家や公証人によって開発された、その国に特化した契約テンプレートとわかりやすく便利なシステムを使用し、自分の好きな言語で契約書を自分で作成することができます。規約や条件、まれに見られる注意書きやニュアンスなどについての詳細な説明も提供されます。透明性がある公正な合意書に署名を行った後、不動産購入者はPrepayWayのエスクロー口座に手付金を安心して入金することができます。
小切手やロックボックスを使用する複雑さ
いくつかの国では、金銭の支払いに銀行の小切手とロックボックスが利用されています。その場合、不動産購入者の立会いが必要であり、時間もコストもかかってしまいます。
ソリューション
不動産購入者がPrepayWayのエスクロー口座に手付金を移すと、その取引はブロックチェーンに書き込まれ、誰も資産にアクセスしたり、契約条件を変更したりすることはできません。資産の移譲の条件はスマートコントラクトでコード化され、公証人の元での取引契約完了時に自動的に実行されます。
予約のための保証金を失うリスク
別荘など短期間の賃貸物件を契約する際にも、予約のための補償金を払う必要があります。
ソリューション
PrepayWayを使えば、その物件が物件情報と一致しているかどうかの確認ができてから、予約のための保証金が物件の所有者に支払われるので安心です。当社はSmartArb Instituteの仲裁人による紛争解決サービスを提供しています。
海外の賃貸契約書の理解
不慣れな規則や条項を含む海外の賃貸契約書を誤って理解することは、様々な問題を引き起こし、訴訟にもなりかねません。また、全ての条件が合法であるかどうかも確認する必要があります。
ソリューション
PrepayWayのプラットフォームは現地の弁護士や公証人が現地の言葉で作成したその国に特化した契約テンプレートを提供します。規約や条件、注意書きについてのニュアンスなどについての詳細な説明も提供されます。透明性がある公正な合意書に署名を行った後、不動産購入者はPrepayWayのエスクロー口座にデポジットを安心して入金することができます。
手数料の受け取り
不動産代理店は取引の完了時にのみ、売り手から手数料を受け取ることができます。外国のクライアントを扱う時、手数料の受け取りに関してリスクを感じることがあります。
ソリューション
PrepayWayのプラットフォームでは、手数料はブロックチェーン上のスマートコントラクトに書き込まれます。そうすることで、手数料が取引契約完了時に自動的に振り込まれるようになっています。
時間と場所の制約
不動産業者は物件の内見・下見からうちに帰るまでの間に契約を成立させようとして、クライアントを急がせてしまうことがあります。クライアントは契約条件をよく理解していない状況で急かされることにプレッシャーを感じてしまい、そのことによって契約が成立しないことがあります。
ソリューション
構成でバランスの取れた、そして適用される法律や規制に準拠した予約・購入契約書を作成することができます。そして、クライアントが都合のいい時間に、都合のいい場所でデジタル署名ができるようにクライアントに転送することができます。
グローバルパートナーシップ
多くの不動産業者は海外の業者と仕事をし、海外の不動産をクライアントに提供するためにグローバルなネットワークを作り上げたいと考えています。しかし、海外のパートナーを信用していいものかどうか判断しかねることがあります。
ソリューション
PrepayWayはパートナーになり得る不動産業者を精査しています。当社のシステムは不動産業者同士の柔軟な紹介契約を可能にしています。規約や条件はブロックチェーン上のスマートコントラクトでコード化されており、クライアントがPrepayWayプラットフォームを使用して不動産を予約すると、クライアント紹介料が自動的に支払われます。
