Các vấn đề và giải pháp cho việc đặt mua bất động sản
Bảo đảm tiền đặt cọc
Người mua lo sợ có thể mất khoản tiền đặt cọc mà họ phải chuyển cho chủ sở hữu hoặc bên thứ ba khi ký kết thỏa thuận đặt mua bất động sản mà không có sự tham gia của công chứng viên hoặc luật sư.
Giải pháp
PrepayWay cho phép khách hàng xây dựng hợp đồng đặt mua và đặt cọc. Tiền chỉ được chi trả dựa trên hợp đồng thông minh sau khi giao dịch được xác nhận có công chứng. Nếu tài sản không giống như mô tả hoặc giao dịch thất bại do lỗi của người bán, tiền đặt cọc sẽ tự động được trả lại cho người mua. Trong trường hợp tranh chấp, một hòa giải viên độc lập và/hoặc trọng tài viên từ Viện SmartArb sẽ đưa ra quyết định.
Bất đồng ngôn ngữ giữa các hợp đồng nước ngoài
Người mua có thể khó hiểu hết nội dung của hợp đồng bằng tiếng nước ngoài để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đều hợp pháp và đã được thẩm định. Dịch vụ dịch thuật và luật sưt ư nhân rất tốn kém.
Giải pháp
Người mua có thể xây dựng và tùy chỉnh hợp đồng bằng ngôn ngữ thích hợp bằng cách sử dụng hệ thống thân thiện với người dùng và những mẫu hợp đồng phù hợp với từng quốc gia do luật sư và công chứng viên địa phương phát triển. Chúng tôi còn cung cấp giải thích chi tiết về các điều khoản và điều kiện, cảnh báo về các điều khoản bất thường và đề xuất. Sau khi ký một thỏa thuận rõ ràng và công bằng, người mua có thể an tâm chuyển khoản vào tài khoản ủy thác của đối tác.
Sự phức tạp của séc và hộp khóa ngân hàng (lockbox)
Ở một số quốc gia, séc ngân hàng và hộp khóa được sử dụng để thanh toán tài sản. Quá trình này đòi hỏi sự hiện diện trực tiếp của người mua nên thường kéo dài và tốn kém.
Giải pháp
Khi người mua chuyển khoản vào tài khoản ủy thác của đối tác, hồ sơ giao dịch được nhập vào blockchain và không ai có thể xâm nhập khoản tiền hoặc thay đổi điều khoản hợp đồng. Các điều khoản chi trả tiền được mã hóa trong hợp đồng thông minh và được thực hiện tự động sau khi giao dịch được công chứng.
Bảo đảm tiền đặt cọc
Khi đặt thuê nhà cho kì nghỉ hoặc với những lần thuê ngắn hạn, người thuê nhà phải trả một khoản tiền đặt cọc khổng lồ cho một tài sản mà họ chưa bao giờ thấy. Nhiều người lo lắng về việc mất khoản tiền này trong trường hợp xảy ra sự cố.
Giải pháp
PrepayWay mang lại sự an tâm cho người thuê bởi chủ nhà chỉ nhận được tiền đặt cọc sau khi người thuê được tiếp cận với tài sản và cảm thấy nó phù hợp với các điều khoản. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ giải quyết tranh chấp từ những nhà hòa giải và trọng tài viên độc lập từ Viện SmartArb.
Bất đồng ngôn ngữ giữa các hợp đồng nước ngoài
Các điều khoản của hợp đồng thuê được soạn thảo bằng tiếng nước ngoài với các quy tắc, quy định ràng buộc không quen thuộc có thể bị hiểu sai, mang lại hậu quả tiêu cực và thậm chí dẫn đến tranh tụng. Bên cạnh đó, việc đảm bảo tất cả các điều khoản đều hợp pháp là rất quan trọng.
Giải pháp
PrepayWay cung cấp các mẫu thỏa hợp đồng phù hợp với từng quốc gia được phát triển bởi luật sư và công chứng viên địa phương, bằng ngôn ngữ địa phương. Chúng tôi còn đưa ra giải thích chi tiết về các điều khoản và điều kiện, cảnh bảo những điều khoản bất thường và đề xuất. Sau khi ký một thỏa thuận rõ ràng và công bằng, người thuê có thể an tâm chuyển khoản vào tài khoản ủy thác của đối tác.
Vấn đề với tiền hoa hồng
Các công ty môi giới bất động sản chỉ nhận hoa hồng từ người bán sau khi hoàn thành giao dịch. Một số công ty lo lắng về sự đảm bảo của khoản tiền này, đặc biệt là khi giao dịch với khách hàng nước ngoài.
Giải pháp
Trên nền tảng PrepayWay, phí môi giới được khóa vào các hợp đồng thông minh trên blockchain. Điều này đảm bảo rằng hoa hồng sẽ được tự động chuyển đến công ty môi giới sau khi hoàn thành giao dịch.
Ràng buộc về thời gian và địa điểm
Các công ty môi giới bất động sản thường phải thúc giục khách hàng nước ngoài quyết định mua trước khi trở về từ chuyến đi xem tài sản. Khách hàng cảm thấy khó chịu khi ký kết các hợp đồng mà họ không hiểu hết và phải ký dưới áp lực. Nhiều giao dịch vì thế thất bại.
Giải pháp
Thỏa thuận đặt và mua của chúng tôi - công bằng, cân bằng, tuân thủ các điều luật và quy định hiện hành - có thể được soạn thảo và chuyển cho khách hàng để ký bằng phương pháp kĩ thuật số tại thời gian và địa điểm thuận tiện nhất cho khách hàng.
Quan hệ đối tác toàn cầu
Nhiều công ty bất động sản rất muốn làm việc với các đại lý nước ngoài và phát triển mạng lưới đối tác toàn cầu để cung cấp các sản phẩm bất động sản ở nước ngoài cho khách hàn gcủa họ. Tuy nhiên, nhà môi giới không biết liệu họ có thể tin tưởng các đối tác nước ngoài hay không.
Giải pháp
PrepayWay kiểm tra các công ty bất động sản trước khi họ trở thành đối tác. Hệ thống của chúng tôi tạo điều kiện để các chuyên gia bất động sản giới thiệu, kí kết hợp đồng một cách linh hoạt. Các điều khoản và điều kiện được mã hóa trong hợp đồng thông minh trên blockchain. Phí giới thiệu khách hàng được giải ngân tự động khi khách hàng sử dụng PrepayWay để đặt mua bất động sản.
