Problemi e Soluzioni per le Prenotazioni Immobiliari
Deposito sicuro dell’acconto
Quando si conclude un contratto preliminare di compravendita tra privati, senza l’assistenza di un notaio o di un avvocato, una delle maggiori insicurezze per gli acquirenti è di perdere la caparra versata ad uno sconosciuto, che sia il proprietario o un intermediario.
La soluzione
La piattaforma PrepayWay consente ai suoi clienti di stipulare contratti preliminari di compravendita e di depositare in modo sicuro la relativa caparra o acconto. Il trasferimento dell’acconto al venditore o all’intermediario è autorizzato automaticamente per mezzo dello “smart contract” solo in seguito alla stipula e trascrizione del relativo contratto di compravendita. Se la proprietà acquistata non corrisponde alla descrizione o l'accordo non si conclude per colpa del venditore, la caparra viene automaticamente restituita al compratore. La risoluzione di un’eventuale controversia è rimessa a un mediatore e/o arbitro indipendente appartenente all'Istituto SmartArb.
Comprensione dei contratti stranieri
Gli acquirenti faticano a comprendere pienamente il contenuto dei contratti in lingua straniera, a verificare che tutte le disposizioni siano legittime e a svolgere un'attività di due diligence. I servizi di traduzione e di assistenza legale indipendenti hanno costi esorbitanti.
La soluzione
Gli acquirenti possono redigere e personalizzare i contratti nella lingua di loro preferenza, avvalendosi di un’interfaccia di facile utilizzo e di modelli contrattuali redatti da avvocati e notai con sede nel paese scelto. Il sistema fornisce inoltre spiegazioni dettagliate su termini e condizioni, specifiche notifiche in caso di clausole anomale ed eventuali suggerimenti. Dopo aver firmato un accordo chiaro ed equo, l'acquirente può trasferire, in totale sicurezza, la caparra sul conto PrepayWay.
Criticità legate ad assegni bancari e cassette di sicurezza
In alcuni paesi, le compravendite immobiliari si concludono ricorrendo ad assegni bancari e cassette di sicurezza. Ciò richiede la presenza fisica dell'acquirente e rende il procedimento lungo e costoso.
La soluzione
In seguito al trasferimento della caparra da parte dell’acquirente sul conto PrepayWay, l’operazione viene registrata nella tecnologia blockchain, e nessuno può avere accesso al denaro versato o modificare unilateralmente il contratto. Le condizioni per lo sblocco di quanto versato sono codificate in uno “smart contract” e vengono eseguite automaticamente solo in seguito alla trascrizione del contratto di compravendita.
Versamento sicuro del deposito cauzionale
A garanzia della prenotazione di una casa vacanza o di un affitto a breve termine, gli affittuari sono tenuti a versare un deposito cauzionale per un immobile che non hanno mai visto. Molti temono di perdere il denaro versato nel caso in cui qualcosa vada storto.
La soluzione
PrepayWay protegge la serenità dell’affittuario poiché il locatore riceve il deposito cauzionale solo in seguito all’accesso dell’affittuario all’immobile e alla verifica positiva della sua conformità agli accordi. Offriamo servizi di risoluzione delle eventuali controversie da parte di mediatori e arbitri indipendenti dell'Istituto SmartArb.
Comprensione dei contratti di locazione esteri
Un equivoco sulle condizioni di un contratto di locazione redatto in una lingua straniera in base a norme e disposizioni non familiari può avere conseguenze negative e può anche portare a contenziosi. Inoltre, è importante assicurarsi che tutte le disposizioni siano legittime.
La soluzione
La piattaforma PrepayWay mette a disposizione dei modelli contrattuali specifici per paese redatti da avvocati e notai del luogo nella lingua locale. Forniamo inoltre spiegazioni dettagliate sui termini e le condizioni, segnalazioni e chiarimenti in merito alle clausole inusuali. Dopo aver firmato un accordo chiaro ed equo, il conduttore può trasferire il deposito cauzionale sul conto PrepayWay.
Incasso della commissione
Le agenzie immobiliari ricevono il pagamento della provvigione dai venditori solo alla conclusione dell’affare. Alcuni sono preoccupati di non incassare la commissione, in particolare quando si rapportano con i clienti stranieri.
La soluzione
Ricorrendo al sistema PrepayWay, la provvigione che spetta all’agente è vincolata a uno “smart contract” che opera su tecnologia blockchain. In questo modo si garantisce il trasferimento automatico della provvigione all'agenzia alla conclusione dell'affare.
Vincoli di tempo e luogo
Gli agenti immobiliari spesso accelerano i tempi con i clienti stranieri, mettendo loro pressione affinché si decidano ad acquistare l’immobile appena visionato, ancor prima di essere rientrati a casa e di aver svolto le opportune valutazioni. I clienti non si sentono a loro agio a firmare contratti mal compresi e sotto pressione. Di conseguenza molti affari non vanno a buon fine.
La soluzione
I nostri contratti di prenotazione e acquisto - equi, equilibrati e conformi alle leggi e alle normative applicabili - possono essere redatti e inoltrati al cliente per la firma digitale quando e dove preferisce.
Partenariati a livello globale
Molte agenzie immobiliari sono interessate a collaborare con agenzie all'estero, espandendo la loro rete globale di partner, al fine di offrire immobili situati all'estero ai clienti che ne facciano richiesta. Tuttavia, non sempre gli agenti hanno la certezza di potersi fidare dei loro partner esteri.
